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　　萬(wàn)科8月實(shí)現銷(xiāo)售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷(xiāo)售額約為27億元，較7月環(huán)比增長(cháng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為31億元，較去年同期增長(cháng)近兩倍，為197%。

　　下半年沖量有壓力，尤其大庫存企業(yè)

　　上市房企中期業(yè)績(jì)發(fā)布沒(méi)多久，8月的銷(xiāo)售成績(jì)單又令人更加詫異。

　　前8月部分房企同比業(yè)績(jì)增幅明顯

　　(來(lái)源:理財周報)宏觀(guān)調控4個(gè)多月以后的9月2日，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷(xiāo)售數據，其中顯示，萬(wàn)科8月實(shí)現銷(xiāo)售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷(xiāo)售額約為27億元，較7月環(huán)比增長(cháng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為31億元，較去年同期增長(cháng)近兩倍，為197%。

　　萬(wàn)科8月銷(xiāo)售額首次突破100億元大關(guān)，為119.9億元，這也驗證了此前單月銷(xiāo)售突破百億的傳言，至此，萬(wàn)科今年已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額572.1億元，同比增長(cháng)40.6%，完成全年銷(xiāo)售目標的72%。而萬(wàn)科下半年供應量要大于上半年，下半年單月銷(xiāo)售有可能超過(guò)百億元。

　　據了解，前八個(gè)月，世茂房地產(chǎn)累計合約銷(xiāo)售額達161億元，已完成全年銷(xiāo)售目標的54%，碧桂園累計簽約合同銷(xiāo)售金額約184億元，較去年同比增長(cháng)66%，已完成全年銷(xiāo)售目標的61%，兩家房企今年的銷(xiāo)售目標均為300億元。

　　下半年沖量有壓力，

　　大庫存企業(yè)降價(jià)換銷(xiāo)量

　　世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績(jì)顯示，因推盤(pán)量少，上半年合約銷(xiāo)售額為人民幣113億元，同比減少13.9%，下半年公司將會(huì )加大推盤(pán)，提高銷(xiāo)售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執行董事許世壇曾在中期業(yè)績(jì)會(huì )上表示，目前暫時(shí)未有對銷(xiāo)售目標調整的計劃，還要看九、十月的銷(xiāo)售情況。

　　對于8月份的成績(jì)，碧桂園方面僅表示理想。根據碧桂園上半年業(yè)績(jì)顯示，公司前六個(gè)月總收入約118億元，同比上升約27.8%，確認銷(xiāo)售面積約210萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約20.5%。新任總裁莫斌也透露，碧桂園在下半年會(huì )推出8個(gè)樓盤(pán)，其中天津樓盤(pán)已經(jīng)推出，余下7個(gè)樓盤(pán)有6個(gè)在廣東省內，1個(gè)在省外。

　　相比較一般企業(yè)，上市公司更需要銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，而上半年因為3-4月的紅火，使得半年報數據大多比較好，而已經(jīng)持續的4個(gè)多月調控使得市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大部分負債率上漲，數據顯示：135家房地產(chǎn)上市公司，總體資產(chǎn)負債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn)，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看，其資產(chǎn)負債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)(000024)相對較低，也達61.30%，而保利地產(chǎn)(600048)(600048)則高達76.77%，萬(wàn)科A(000002)(000002)和金地集團(600383)(600383)的資產(chǎn)負債率也均接近了70%的水平。

　　金九銀十已經(jīng)到了市場(chǎng)的最關(guān)鍵時(shí)期，也是調控政策和效果的最關(guān)鍵時(shí)期，大庫存的企業(yè)很可能面臨必須降價(jià)換銷(xiāo)量的境地。而因為低價(jià)供應量大漲帶來(lái)的成交量上漲可能被部分開(kāi)發(fā)商認為是市場(chǎng)回暖，也可能在一定區域出現提價(jià)行為，但是一旦形成趨勢，宏觀(guān)調控政策很可能出臺更嚴厲的打擊，所以在金九銀十可以說(shuō)是反彈與下調壓力并存。

　　市場(chǎng)觀(guān)察

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，低價(jià)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)導致市場(chǎng)數據上漲，而供應量的加大也是主要因素，像萬(wàn)科就是如此，僅在北京就有上千套的新增供應。對于樓市傳統的金九銀十，盡管面臨調控，但市場(chǎng)的需求一直都不缺，缺的是合適的價(jià)格，只要開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)，低于預期價(jià)格推盤(pán)，那么獲得銷(xiāo)量是理所當然。

　　一周推薦

　　金隅大成·玲瓏天地已于8月28日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)30000元/平方米(精裝修)，開(kāi)盤(pán)當日，玲瓏天地推出了百余套特價(jià)房源，一次性付款客戶(hù)當日更可享受最低9.2折的折扣。

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　　二.西四環(huán)內，長(cháng)安街北，稀貴之地。坐擁西四環(huán)與玲瓏路黃金交匯處，海淀區四季青板塊，緊鄰CRD首都休閑娛樂(lè )中心，毗鄰北京著(zhù)名的“綠色生態(tài)帶”，實(shí)現“繁華自然，進(jìn)退相宜”的城市生活。

　　三.學(xué)院氛圍。緊鄰海淀名校教育區，首都師范大學(xué)、人民大學(xué)等知名學(xué)府高校圍繞周邊，卓越的人文氛圍不僅為孩子受教育提供便利也讓生活增添了許多文化韻味。

　　四.雙軌交匯，重要交通樞紐。坐擁SI號線(xiàn)與6號線(xiàn)始發(fā)站，軌道交通對城市的改變盡收眼底。項目門(mén)口即是地鐵五路站，北京首條磁懸浮軌道S1號線(xiàn)與地鐵6號線(xiàn)雙軌交匯于此，6號線(xiàn)預計2012年建成通車(chē)，地鐵線(xiàn)路橫穿二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，連通金融街(000402)、CBD等重要商務(wù)區，從項目出發(fā)十幾分鐘就可以輕松抵達中心市區。同時(shí)，10號線(xiàn)地鐵二期玲瓏路站也項目緊鄰，地鐵讓五路居區域成為北京西部地區重要的交通樞紐，也讓玲瓏天地成為真正意義上的軌道樞紐地產(chǎn)。

　　8月銷(xiāo)售超預期 房企轉頭緊急“補地”

　　(來(lái)源: 證券日報 李木子)北京市土地儲備整理中心最新交易數據顯示，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司聯(lián)合體以12.8億投得北京市昌平區回龍觀(guān)一塊二類(lèi)居住用地。自8月中下旬以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不約而同結束了土地觀(guān)望期，積極謀取中意地塊。

　　陸續公布的8月份銷(xiāo)售數據則顯示，在房地產(chǎn)調控從嚴的時(shí)代，仰天長(cháng)笑的不僅有月銷(xiāo)售收入120億的萬(wàn)科，保利、富力、復地、綠地、金地等房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數據也取得同比大幅增長(cháng)的成績(jì)。“或許這正是房企新一輪跑馬圈地的‘底氣’所在。”房地產(chǎn)觀(guān)察人士戲稱(chēng)。

　　9月8日，金地集團(6.27,-0.14,-2.18%)公布其8月銷(xiāo)售情況。8月份金地實(shí)現簽約面積26.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)59.6%;簽約金額30.06億元，同比增長(cháng)41.4%，這也是金地在今年首次月度銷(xiāo)售突破30億元。從萬(wàn)科公布8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)開(kāi)始，短短一個(gè)星期，房企8月份的“狂歡”一再上演。

　　9月2日，萬(wàn)科公布8月份銷(xiāo)售數據，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積91.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。萬(wàn)科這一銷(xiāo)售數據被市場(chǎng)稱(chēng)為是“調控下的狂歡”，也推開(kāi)了房企“狂歡”的大門(mén)。

　　隨后9月6日晚間，多家房企又密集公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，龍湖地產(chǎn)宣布，2010年8月公司實(shí)現合同銷(xiāo)售金額26億，環(huán)比增長(cháng)34%;截至2010年8月31日，龍湖累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額150.3億元，同比增長(cháng)30.6%，完成其年初制定的248億元銷(xiāo)售目標的60.6%。保利地產(chǎn)(11.12,-0.20,-1.77%)8月份實(shí)現簽約面積83.31萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約金額68.42億元，均創(chuàng )月度銷(xiāo)售新高。復地報告期內實(shí)現合約銷(xiāo)售金額14.27億元，環(huán)比增長(cháng)131%;實(shí)現合約銷(xiāo)售面積16.72萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)238%。前8個(gè)月，復地實(shí)現合約銷(xiāo)售達到80.54億元，銷(xiāo)售面積達到63.63萬(wàn)平方米。合景泰富今年前8個(gè)月也已實(shí)現銷(xiāo)售金額82億，完成全年目標的82%。

　　在快速銷(xiāo)售的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)結束了在土地市場(chǎng)上的觀(guān)望期，房地產(chǎn)調控后新一輪跑馬圈地的腳步在8月中下旬開(kāi)始加緊。8月20日，金地集團寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區太屺2#地塊，這是金地在寧波斬獲的首塊住宅用地。

　　龍湖地產(chǎn)也在土地市場(chǎng)頻頻出手，8月份在煙臺和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。8月22日，龍湖地產(chǎn)斥資15.169億元攬下煙臺牟平區33宗地塊，總占地面積約137萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約201萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約753元/平方米。8月31日，龍湖地產(chǎn)6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地，總占地面積11.8萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約28萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約2178元/平方米。

　　9月1日，合生創(chuàng )展在上海以12.46億元摘得廣富林2-5號地塊，樓面價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%。許久不曾出現在土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)的合生創(chuàng )展突然在上海補充了土地儲備，雖面積不大，但0.8的容積率也將項目定位為高端。隨后9月8日，合生創(chuàng )展在上海再次出手，以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價(jià)20870元/平米，溢價(jià)率72%。

　　9月8日，九龍倉以48.28億拿下黃浦江沿岸宅地，折合樓板價(jià)為35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。不過(guò)這塊5年來(lái)首幅推出的住宅用地樓面價(jià)還是地獄此前開(kāi)發(fā)商預測的5萬(wàn)/平方米。